Un marché des bureaux qui fléchit mais ne rompt pas.

Avec un volume de transactions s’élevant à 24 802 m² en 2009, la demande commercialisée de bureaux diminue nettement (-37%) au regard du niveau record enregistré en 2008. La demande exprimée par les entreprises a été orientée à la baisse, et certains utilisateurs ont ajourné, voire stoppé, leur projet de transfert dans l’attente de retrouver une meilleure visibilité. Cependant, le niveau de commercialisation observé en 2009 est supérieur à ceux enregistrés avant 2004 et se révèle, finalement, plus élevé que ce que l’on aurait pu craindre. Si l'on ajoute à cela les 10 890 m² relatifs aux opérations en comptes propres (voir définition) recensés pour l’année 2009, on aboutit à un marché tertiaire qui s’élève à environ 35 700 m².

Surfaces de bureaux commercialisées
et en comptes propres
au sein de l'agglomération de Tours

Parallèlement, la baisse de l’activité des entreprises, le faible niveau de transactions et la disponibilité de programmes neufs ont entrainé une augmentation significative du stock total de bureaux. L’offre en bureaux neufs disponibles en fin d’année s’est, quant à elle, légèrement réduite par rapport à 2008 pour s’établir aux environs de 9 600 m². Dans les mois à venir, l’évolution du marché de l’immobilier d’entreprise sera conditionnée en grande partie par le rythme de la reprise. Dans ce contexte, 2010 s’annonce comme une année encore difficile.

En savoir plus : Télécharger l'étude "Le marché des bureaux de l'agglomération de Tours en 2009"

Un marché des locaux d’activités et entrepôts en net recul.

Malgré une amélioration sensible en fin d'année, le marché des locaux d'activités et entrepôts au sein de l'agglomération a souffert des importantes difficultés économiques du secteur industriel et du BTP. Ainsi, après deux très bonnes années durant lesquelles les volumes placés avaient nettement progressé, 2009 marque un revirement brutal. Avec 28 000 m², le volume des transactions de locaux d'activités et entrepôts enregistre une baisse de 46% sur un an. Il repasse ainsi sous la barre symbolique des 30 000 m², niveau au dessous duquel il ne s’était pas situé depuis 2004.

Surfaces de locaux d'activités et entrepôts commercialisées
au sein de l'agglomération de Tours

Cependant, contrairement au marché des bureaux, cette baisse en volume s'est accompagnée d'une diminution importante du nombre de transactions. Ainsi, 41 locaux d'activités et entrepôts ont été commercialisés en 2009 contre 63 en 2008, soit une diminution de près d'un tiers des opérations. Néanmoins, les professionnels insistent sur le fait qu'il existe de nombreuses demandes non satisfaites du fait de l'absence d'offre proposée à la vente ou de la vétusté des produits disponibles.

En savoir plus : Télécharger l'étude "Le marché des locaux d'activités et entrepôts de l'agglomération de Tours en 2009"

Un outil d’analyse et de suivi du marché de l’immobilier d'entreprise tourangeau.

L’observatoire de l'Immobilier d'entreprise de l'agglomération de Tours existe depuis 1999. Celui-ci s’appuie sur un partenariat regroupant la Chambre de Commerce et d’Industrie de Touraine, la Communauté d’Agglomération Tour(s)plus, l'Observatoire de l'Economie et des Territoires de Touraine, FNAIM Entreprises et les conseils en immobilier d’entreprise. Au travers de ce partenariat, l'observatoire de l'immobilier d'entreprise a pour objectif principal de produire des chiffres fiables et objectifs concernant les volumes de transactions et les niveaux de stocks de l'agglomération de Tours. Ces chiffres sont diffusés dans le cadre de l'étude annuelle et sur le site du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des Métropoles (www.rnoie.fr).
 
L'étude annuelle est réalisée depuis 2000 par l'Observatoire de l'Economie et des Territoires de Touraine (OE2T) qui collecte, analyse et met en forme les données. Celle-ci est publiée au mois de mars de chaque année et suit des règles très strictes en matière de données analysées, règles conformes à celles édictées par le Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise et du GIE IMMOSTAT.

La mise en place de ce partenariat a pour objectif de :
- Mieux appréhender la réalité du marché de l’immobilier d’entreprise en Indre et Loire et ainsi permettre une meilleure efficacité de l’action,
- Donner une plus grande lisibilité au marché tourangeau à l’extérieur du département par l’intermédiaire de la diffusion de l’étude annuelle et de la représentation de l’agglomération tourangelle au sein du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des Métropoles (RNOIE).
 
Ses principales missions.

» L’édition d’analyses, de cartes et de statistiques portant sur le marché de l'immobilier d'entreprise en Indre et Loire et publiées dans son bulletin annuel «Le marché de l’immobilier d’entreprise en Touraine» (parution en mars).
» La représentation de l’agglomération tourangelle au sein du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des Métropoles (RNOIE).
» La réalisation d'enquêtes à la demande d'un des partenaires. Exemple : enquête sur la demande immobilière et foncière en Indre et Loire (mars 2006).

Note méthodologique.

Un territoire bien défini : les 40 communes composants le S.C.O.T. de l'agglomération de Tours, soit environ 830 km².
 
L'étude des transactions : Il s'agit de l'ensemble des opérations réalisées au cours de l'année par les conseils en immobilier d'entreprise partenaires et les communautés de communes. Seules les transactions de bureaux destinés aux utilisateurs finaux sont comptabilisées. Ainsi, les ventes à investisseurs sont exclues de l'analyse.
 
L'analyse des stocks : l'évaluation des stocks disponibles est actualisée chaque année au mois de décembre sur la base du FIchier des offres de LOCaux (FILOC) réalisé par la CCI de Touraine en partenariat avec les conseils en immobilier d'entreprise FNAIM Entreprises.
 
Les comptes propres : Afin de disposer d’une vision plus exhaustive du marché tertiaire de l'agglomération de Tours, l’observatoire intègre, depuis 2009, les principales opérations réalisées en comptes propres. Celles-ci sont comptabilisées l'année durant laquelle la construction, l'extension, ou la restructuration est terminée. Par ailleurs, seules les opérations d'une surface supérieure à 500 m² sont, pour l'instant, prises en compte. La superficie des opérations est exprimée en m² de surface utile (SU). Conformément au corpus commun au Réseau National des Observatoires de l'Immobilier d'Entreprises et à IMMOSTAT, il est considéré que la surface utile d'une opération correspond à 90% de la surface hors œuvre nette (SHON).
Les opérations en comptes propres ne sont pas comptabilisées dans l’étude portant sur les locaux d’activités et entrepôts.