Le parc d'Indre-et-Loire se compose de 285 629 logements, dont 255 344 sont occupés en résidence principale (source : INSEE RP 2006). Près de 19% des résidences principales sont dans le parc social (HLM). L'habitat individuel représente un peu plus de 60% du parc des résidences principales, une part légèrement supérieure à la moyenne nationale. Accompagnant le dynamisme démographique, l'évolution des modes de vie et la demande étudiante, le nombre de résidences principales a augmenté de 10,3% entre 1999 et 2006 dans le département.

Habitat récent et patrimoine traditionnel se côtoient. Selon le dernier recensement de 2006, sept logements sur dix ont été bâtis après 1949 et 16% ont moins de dix ans. La résidence principale tourangelle se compose en moyenne de 4 pièces. Comme au niveau national, dans l'ensemble du parc, le confort et la surface moyenne des logements augmentent, alors que la taille des familles qui les occupent diminue.

Au cours des cinq dernières années (2003-2007), près de 20 000 logements neufs ont été construits dans le département, dont 36 % en collectif (source : DRE).

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Depuis la fin août 2008, les ventes en valeur dans l'immobilier ancien (habitat et professionnel) en Indre-et-Loire subissent une chute accélérée. La baisse cumulée sur la période janvier-août 2009 atteint -36,9% (comparée à janvier-août 2008). Selon l'estimation de la base des notaires Perval, les prix dans l'ancien auraient baissé de 5% sur la période juin 2008-juin 2009. L'analyse des courbes d'évolution des montants des transactions à prix constant et à volume constant fait nettement ressortir la prépondérance de l'effet volume sur l'effet prix en 2009. Ceci s’explique en partie par la résistance des vendeurs qui préfèrent se retirer du marché plutôt que de baisser trop fortement leurs prix.

Selon les estimations de l'OE2T, le creux du marché du logement ancien a été atteint en mars–avril 2009. Le 3e trimestre 2009 devrait s’inscrire encore en fort retrait (-20%) en comparaison à un 3e trimestre 2008 encore très élevé. Sur le 4e trimestre 2009, la baisse devrait se ralentir (-6,7%). La baisse des transactions en valeur sur l'ensemble de l'année 2009 pourrait atteindre -26% (comparée à 2008) ; les prévisions pour 2010 sont plus optimistes, le taux de croissance annuel redeviendrait positif à +5%.

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