Un marché des bureaux actif avec de bonnes perspectives à court et moyen terme et un niveau de commercialisation record sur le marché des locaux d’activités et entrepôts.

En 2007, et malgré des perspectives assez moroses au regard des transactions effectuées au cours du premier semestre, le marché des bureaux de l’agglomération tourangelle est demeuré actif grâce au dynamisme des secteurs de la banque, des assurances et mutuelles ainsi que des services aux particuliers et aux entreprises. En effet, avec 27 154 m² placés, le volume des transactions s’est maintenu à un niveau respectable en dépit d'une offre limitée, notamment sur le secteur du neuf. Concernant les prix, les valeurs observées à la vente, comme à la location, ont été légèrement orientées à la hausse. Les disponibilités futures en programmes neufs laissent présager de bonnes perspectives pour les années à venir. Et, leur livraison échelonnée dans le temps devrait assurer une réponse progressive et adaptée à une demande toujours plus exigeante. Par ailleurs, même si les pré-commercialisations risquent de consommer une partie de l’offre future neuve certaine, cette dernière devrait être suffisante pour satisfaire les attentes des utilisateurs en 2008, 2009 et sans doute 2010.

Avec 52 950 m² commercialisés en 2007, le marché des locaux d’activités et entrepôts bat son record en terme de niveau annuel de transactions. En effet, jusqu’à présent, l’année 1994 constituait le plus haut niveau d’activités en la matière. La demande placée, en hausse significative (+ 53,5 %) par rapport à 2006, confirme donc à la fois l’attractivité croissante de la Touraine ainsi que la bonne santé de l’investissement du secteur industriel au sein de l’agglomération tourangelle. Le marché de l’agglomération demeure cependant en sous offre de locaux neufs ou rénovés et, plus généralement, de produits en adéquation avec les caractéristiques recherchées par les utilisateurs. Ce problème semble plus marqué au sein de la première couronne où le manque de disponibilités foncières freine le développement de nouvelles constructions. La réussite de plusieurs opérations mixtes bureaux / activités réalisées récemment montre que le marché réagit favorablement quand les prestations offertes sont de qualités.

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Sources : Commission FNAIM Entreprises, OE2T.

Un outil d’analyse, de suivi et de promotion du marché de l’immobilier d'entreprise tourangeau.

Depuis 1999, l’Observatoire de l’Economie et des Territoires de Touraine (OE2T) réalise une étude annuelle portant sur le marché de l’immobilier d’entreprise en Touraine. Cette étude s’appuie sur un partenariat regroupant les compétences de différents partenaires : Agence de Développement de la Touraine, Chambre de Commerce et d’Industrie de Touraine, Communauté d’Agglomération Tour(s)plus, FNAIM Entreprises et conseils en immobilier d’entreprise afin de mobiliser l’information, les connaissances et la compréhension des phénomènes dont chacun détient une part.

La mise en place de ce partenariat a pour objectif de :
- Mieux appréhender la réalité du marché de l’immobilier d’entreprise en Indre et Loire et ainsi permettre une meilleure efficacité de l’action,
- Donner une plus grande lisibilité au marché tourangeau à l’extérieur du département par l’intermédiaire de la diffusion de l’étude annuelle et de la représentation de l’agglomération tourangelle au sein du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des Métropoles (RNOIE).
 
Ses principales missions.

» L’édition d’analyses, de cartes et de statistiques portant sur le marché de l'immobilier d'entreprise en Indre & Loire et publiées dans son bulletin annuel «Le marché de l’immobilier d’entreprise en Touraine» (parution en mars).
» La représentation de l’agglomération tourangelle au sein du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des Métropoles (RNOIE).
» La réalisation d'enquête à la demande d'un des partenaires. Exemple : enquête sur la demande immobilière et foncière en Indre et Loire (mars 2006).

L'étude annuelle.

Réalisée depuis 1999 par l'Observatoire de l'Economie et des Territoires de Touraine, elle porte sur quatre domaines distincts :

- L'étude des transactions réalisées au cours de l'année. Cette étude qui s'appuie principalement sur les transactions réalisées par les conseils en immobilier d'entreprises appartenant à la commission FNAIM Entreprises n'est pas exhaustive mais constitue cependant une base de connaissance solide du marché de l'immobilier professionnel au sein de l'agglomération tourangelle. Comme la plupart des autres observatoires qui traite de l'immobilier d'entreprise, il s'agit d'une estimation du marché des bureaux et locaux d'activités en fonction des opérations ayant fait l'objet d'une commercialisation. De ce fait, sont exclues des statistiques, les constructions en compte propre spécifiquement conçues et construites à l'initiative d'une entreprise ou d'une administration pour sa propre utilisation. L'aire d'analyse de cette étude est le SCOT de l'agglomération tourangelle. [Enquête réalisée auprès des conseils en immobilier d'entreprise partenaires - FNAIM Entreprises]

- L'étude des demandes enregistrées chaque année au sein des collectivités locales et organismes de développement économique. [Enquête réalisée auprès de l'Agence de Développement de la Touraine, la Chambre de Commerce et d’Industrie de Touraine et la Communauté d’Agglomération Tour(s)plus]

- L'étude de l'offre, c'est à dire de tous les locaux disponibles à la vente ou à la location au 31 décembre de chaque année. [Enquête réalisée auprès du fichier FILOC]

- L'analyse des ventes et locations des bâtiments appartenant aux communautés de communes. Les communautés de communes, de par leur compétence économique, jouent un rôle de plus en plus important dans l’implantation des entreprises et sont ainsi devenues des acteurs incontournables de l’immobilier professionnel au sein de leur territoire. C’est pourquoi l'analyse des ventes et locations des bâtiments leur appartenant à été intégré à l'étude annuelle à partir de 2006. [Enquête réalisée auprès des 23 communautés de communes du département]

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